Q. 대학교 1학년 자녀를 둔 학부모입니다. 1학기에는
경기도 수원 자택에서
서울로 통학했는데 거리가 멀어 이번 학기부터 학교 근처에 원룸이나 오피스텔에서 다니게 하고 싶습니다. 오피스텔이나 원룸을 알아보는 것은 처음인데 어떻게 하면 잘 구할 수 있고 또 특별히 챙겨야 하는 사항은 어떤 것이 있을까요?
A. 현재 서울·수도권 주요 대학가는 교통이 편리해 최근 임대수요가 늘어나는 상황입니다. 이 때문에 정작 대학생들은 방을 구하기가 어려워졌습니다. 수요가 풍부한데다 1년에 크게 두 차례씩 순환이 되기 때문에 가격도 강보합세를 유지하고 있습니다.
원룸과 오피스텔을 구할 때 가장 주의해야 할 점은 임대차 계약입니다. 최근 부동산 경기 침체로 집주인의 재무구조가 악화하면서 학생들이 임차한 오피스텔과 원룸 등도 경매로 넘어가는 경우가 많습니다. 보증금을 변제받을 수 있는 방법은 필히 강구해야 합니다.
이를 위해서는 부동산 공인중개사의 도움이 반드시 필요합니다. 거래수수료를 아끼기 위해 직거래를 선호하는 경우가 있는데, 물건은 직접 알아봤다 하더라도 계약을 할 때에는 인근 공인중개사의 입회하에서 처리하는 게 바람직합니다. 이때 중개사의 과실이 있을 경우 보상을 받을 수 있도록 중개업소의 업무보증서 유효기간을 확인해 보는 게 좋습니다.
계약하기 전 물건의 상태는 반드시 확인해야 합니다. 고장 난 부분은 입주 전 수리를 요구해야 합니다. 예상외로 대학가 원룸이나 오피스텔은 수요가 많고 어린 학생들이 대상이어서 이런 부분을 챙겨주는 집주인들이 드뭅니다.
등기부등본 확인도 빠뜨리지 말아야 합니다. 등기부등본 '갑구'란에서 소유자의 이름과 주민번호 등 소유자와 임대인의 동일 여부를 확인하고 '을구'란에서는 가압류·가처분 등 권리관계를 확인해야 합니다. 권리관계가 복잡한 물건은 차후 문제가 생길 여지가 있기 때문에 웬만하면 계약을 하지 않는 것이 좋습니다.
혹시 모를 사고에 대비해 법적 보호 장치도 마련해 둬야 합니다. 실제 주택은 아니지만, 실제로 주거용으로 사용하는 등 일정 요건만 갖추면 주택임대차보호법이 적용되는 점을 기억해 둬야 합니다. 입주 후 전입신고를 하고 난 후 확정일자까지 받으면 경매나 공매 시 우선변제를 받을 수 있습니다.