Q. 요즘 전세금이 오르면서 소형 주택은 가격이 바닥을 쳤다는 얘기가 많습니다. 내년에는 수도권 입주물량도 줄면서 전세금이 계속 불안할 것이라는 전망도 많습니다. 이 때문에 최근에 원룸이나 오피스텔, 도시형 생활주택 같은 주거 임대형 부동산에 투자하라는 제안을 종종 듣습니다. 주거 임대 수익형 부동산에 투자할 때 주의할 점과 시장 현황이 궁금합니다.
A. 최근 안정적인 임대 수익을 얻을 수 있는 주거 임대형 부동산에 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 전세금이 크게 오르고 임대 수요가 늘면서 전세물건 부족 현상까지 나타났고 원룸이나 오피스텔, 빌라나 도시형 생활주택 같은 소형 주택 또는 대체 상품을 매입해 세를 놓는 방식의 투자전략을 세우는 투자자들이 늘고 있습니다.
무엇보다 초기 투자비가 적게 들고 매월 고정 임대 수익을 보장받기 때문에 은퇴를 앞두거나 노후를 준비하는 중장년층이 많은 관심을 보입니다. 금융 투자보다 리스크가 적고 수익률도 비교적 높아 여윳돈을 소규모 단위로 투자하고 싶은 분들에게도 적합합니다. 또 자금력이 떨어지는 젊은 직장인도 소액 투자가 가능하고 수익률이 보장되는 주거 임대형 부동산을 주목하고 있습니다. 환금성이 양호한데다가 관리가 수월하고 수요 선호도가 높은 소형 오피스텔이 현재까지 가장 인기가 많습니다. 다주택 부담이 없는 것도 장점입니다. 얼마 전 분양한 강남역 '아이파크' 오피스텔은 이틀간 진행된 청약 기간에 7521명이 접수하고 100% 계약 완료의 기염을 토했고 강남역 '서희 스타힐스'도 최고 28.67대1의 높은 청약 경쟁률을 기록했습니다.
단 오피스텔이나 원룸 등을 이용해 임대사업을 할 경우 지역별, 상품 특성별로 실제 수익률은 차이가 많이 납니다. 임대사업 목적의 투자자 입장에서는 주거 인프라와 단지 내 거주민 서비스 등이 잘 갖춰진 상품을 고르는 것이 중요하고 시공사 브랜드도 따져야 합니다. 투자수익률을 높이려면 무엇보다 분양가격이 저렴해야 하고 감세에 유리하며 관리비 등 부대비용도 적은 상품을 골라야 합니다. 원하는 때에 쉽게 팔기 위해서는 공실이 없고 수요가 탄탄한 주거 선호지역을 공략하는 것이 좋고 주변 원룸이나 오피스텔 월세 수준을 미리 파악해서 구체적인 임대수익률을 계산해본 후 분양을 받는 것이 실속 있는 투자의 지름길입니다.