[3분 컨설팅] 토지보상금을 채권으로 받았는데… 어떻게 현금화하죠?

Q : 서울 근교에 보유한 토지가 보금자리주택 건설로 수용됩니다. 그런데 토지에 대한 보상의 대부분을 현금이 아닌 채권으로 해준다고 합니다. 채권이라면 생소하기만 한데 어떻게 현금화하는 것이 좋을까요?

A : 그동안 보상이 미루어졌던 지역들에 대한 보상 방침이 확정되면서 토지보상채권의 할인(채권 만기 이전에 증권사를 통해 매도하여 현금화하는 것)방법 및 그 자금의 활용방법에 관한 문의가 줄을 잇고 있습니다.

이 채권은 5년 만기로 발행되며, 만기에 원금과 이자를 일시에 상환받습니다. 채권을 만기까지 보유하 는 경우 25%의 양도세 감면 혜택이 있어 현금으로 보상받을 때의 감면율(20%)보다 5%만큼 세금을 적게 내는 효과가 있습니다. 그러나 만기가 되는 해의 금융소득이 증가하는 효과가 있어 세금 부담이 늘어날 수 있으므로 금융소득 종합 과세 대상자라면 다른 금융소득(이자 및 배당소득)을 고려하여 나누어서 할인하는 것이 좋습니다.

보통 금리와 채권 가격은 서로 반대 방향으로 움직입니다. 시중금리가 하락하면 채권가격이 상승하여 채권을 보유하는 것이 유리합니다. 반대로 금리가 상승하면 채권가격은 하락하므로 채권 상태로 보유하는 것보다는 미리 현금화하는 것이 유리합니다. 이처럼 채권을 보유할지 혹은 현금화할지는 금리의 진행 방향을 주시해서 결정해야 합니다.

또 채권을 어디에서 할인하느냐에 따라 금액도 크게 달라질 수 있습니다. 가장 일반적이고 유리한 방법은 증권회사를 통해 할인하는 것인데요. 이 채권은 장외에서 거래되는 채권으로 사거나 팔 때 증권사에 의뢰하여 매매하게 됩니다. 똑같은 채권이라 하더라도 증권사마다 제시하는 가격이 조금씩 달라질 수 있습니다.

따라서 여러 증권사에 가격을 문의하여 가장 유리한 가격을 제시하는 증권회사를 선택하여 할인하면 됩니다. 또한 혼자서 할인을 결정할 것이 아니라 전문가와의 상담을 통해 세금 부담액과 금리 동향을 파악해서 할인 시기를 잡는 것이 좋습니다.