펄펄 끓는 오피스텔 시장

지난 23일 서울 송파구 잠실동의 '한화 오벨리스크' 오피스텔 모델하우스. 이날 서울 거주자 대상으로 우선 청약을 받은 이 오피스텔은 오전 9시부터 몰려든 청약 인파로 모델하우스 밖까지 긴 줄이 늘어섰다. 노원구에 산다는 김모(48)씨는 "오전 9시부터 점심도 못 먹고 5시간이나 기다렸다가 겨우 청약했다"면서 "사람이 많아서 당첨이나 될지 모르겠다"고 말했다. 모델하우스 관계자도 "청약 이전에도 하루 3000~4000명씩 모델하우스를 찾았지만 실제로 이렇게 많이 청약할 줄은 몰랐다"고 놀란 표정을 지었다.

수도권 아파트 분양 시장은 아직 온기(溫氣)가 느껴지지는 않는다. 하지만 오피스텔 시장은 펄펄 끓어오르고 있다. 전·월세 수요가 늘어나면서 임대수익을 겨냥한 투자자들이 분양 현장에 대거 몰리고 있기 때문이다.

◆올 들어 분양 불패(不敗) 이어져

오피스텔은 올 들어 '분양 불패'가 계속되고 있다. 지난 28~29일 이틀간 진행된 서울 송파구 문정동 '한화 오벨리스크'의 일반청약 접수 결과, 총 1292실 모집에 1만494명이 몰리며 최고 12.2대 1의 경쟁률을 기록했다. 지난 9일 청약을 받은 서울 서초구 '강남역 2차 아이파크'(90실)에도 5109명이 접수를 마쳐 평균 56.7대 1의 경쟁률을 나타냈다. 부동산1번지 조민이 리서치팀장은 "올해 서울에 분양한 오피스텔 4곳의 평균 경쟁률은 19.7대 1에 달했다"고 말했다.

수요자들이 매매시장 침체로 확실한 투자처가 없다 보니 매달 안정적인 임대수입을 올릴 수 있는 오피스텔로 눈을 돌리고 있기 때문이다. 최근 '내집마련정보사' 설문 조사에서는 부동산 상품 가운데 오피스텔에 투자하겠다는 응답자가 전체의 40%에 육박했다. 유앤알컨설팅 박상언 대표는 "상담 고객 2명 중 1명은 오피스텔 투자를 원한다"면서 "오피스텔은 대출규제가 없고 주택으로 분류되지 않는 것도 장점"이라고 말했다.

◆송파·마포구 등에 집중 분양

오피스텔 청약열기가 뜨거워지면서 건설사들도 속속 분양에 나서고 있다. '부동산1번지'에 따르면 올해 서울에서 분양될 오피스텔은 총 3749실로 조사됐다. 작년(4227실)보다는 다소 줄었지만 2009년(217실)보다 17배 증가했다. 임대수요가 많은 송파·관악·마포구 등에 집중돼 있는 게 특징이다.

전문가들은 오피스텔이 인기를 끌고 있지만 '묻지마 투자'는 위험하다고 조언한다. 신규 오피스텔은 분양가가 시세보다 비싼 경우가 있다. 최근엔 원룸이나 도시형 생활주택 같은 경쟁 상품도 늘어나고 있다. 오피스텔은 편리하지만 관리비와 임대료는 아파트보다 상대적으로 비싼 편이다. 부동산1번지 박원갑 연구소장은 "현재 서울 오피스텔의 임대수익률은 평균 4%대로 은행 금리와 비슷하다"며 "오피스텔 주변의 소형주택 공급 계획이나 임대 수요, 제반 비용 등을 충분히 검토한 후 투자를 결정해야 한다"고 말했다.