주거용 오피스텔 세금 절반 시대 온다

국토해양부가 민간 주택 임대사업을 활성화하기 위해 주거용 오피스텔도 주택 임대사업자 등록을 허용하는 방안을 추진하면서 오피스텔 투자에 대한 관심이 높아지고 있다. 오피스텔 보유자가 주택 임대사업자로 등록하면 취득세나 재산세 등의 세금을 지금보다 절반 이상 줄일 수 있어 투자 수익률이 높아지는 효과를 기대할 수 있다.

현재 오피스텔은 주거용으로 쓰더라도 주택이 아닌 업무시설로 분류된다. 이 때문에 오피스텔을 임대해도 주택 임대사업자로 등록할 수 없고 아파트 등 주택처럼 취득세나 재산세 감면 혜택도 받을 수 없다.

◆주택 임대사업하면 절세(節稅) 효과

주택 임대사업자로 등록하면 다양한 세제혜택을 받을 수 있다. 주택을 2채 이상 보유해도 양도세를 일반세율(9~35%)로 적용받는다. 종합부동산세(종부세)는 비과세되고 취득세와 재산세도 25~50%까지 감면받을 수 있다.

그동안 주거용 오피스텔은 임대사업을 해도 이 같은 세제 혜택을 누릴 수 없었지만 주택 임대사업자로 등록이 허용되면 절세 효과가 높아질 전망이다. 국토부 관계자는 "주거용 오피스텔도 일반 주택과 동일한 세제혜택을 줄 것인지, 차등을 둘 것인지는 연구용역 결과를 보고 결정할 예정"이라고 말했다. 오피스텔의 주택 임대사업자 허용은 이르면 연말부터 가능할 전망이다. 다만 임대주택법 개정 절차를 밟아야 해 적용 시기가 더 늦어질 수도 있다.

주거용 오피스텔의 취득세는 매매가의 4.6%로 일반 주택보다 2배쯤 비싸다. 예컨대 1억5000만원짜리 오피스텔을 3채 매입해 임대사업을 한다면 지금은 취득세 2000만원 등 대략 5000만원 안팎의 세금을 내야 한다. 주택 임대사업자로 등록할 경우 세금은 기존보다 절반가량 줄어든다.

◆"오피스텔 거래 늘어날 것"

오피스텔 임대사업자 등록이 허용되면 거래가 더 활기를 띨 것으로 보인다. 이남수 신한은행 부동산팀장은 "오피스텔은 그동안 임대사업을 해도 세제혜택이 없어 실질 수익률이 낮았다"며 "세금이 줄어들면 그만큼 수익률이 높아져 도시형 생활주택 투자자가 오피스텔로 이동할 수도 있다"고 말했다. 현재 전국적으로 완공된 오피스텔은 36만5000실 이상이며 수도권(서울·경기·인천)에 30만실가량이 몰려 있다.

오피스텔 시세는 최근 각종 규제가 완화되고 아파트 전세난으로 임대사업을 겨냥한 투자자가 늘어나면서 꾸준히 오르고 있다. 부동산 정보업체 부동산114에 따르면 서울지역 오피스텔의 3.3㎡(1평)당 평균 매매가격은 지난해 1월 919만원에서 현재 973만원으로 5.87% 올랐다. 경기도와 인천 지역도 각각 711만원, 511만원으로 지난해 1월보다 3.6~5.4% 상승했다.

그러나 매매가격이 오르면서 평균 임대수익률은 서울이 5.81%(5월 기준), 경기 지역이 6.41%로 지난해보다 소폭 떨어졌다. 김규정 부동산114 본부장은 "아파트 한 채에 투자할 돈으로 오피스텔은 3~4채를 살 수 있기 때문에 주택 임대사업자 등록이 허용되면 오피스텔 임대사업자가 늘어날 것"이라며 "다만 오피스텔 가격이 오르면 수익률이 낮아질 수 있다는 점은 염두에 둬야 한다"고 말했다.