24년간 가장 높은 투자 수익률 낸 것은? 아파트 ＞회사채 ＞주식 ＞주택

아파트, 주식, 채권 중 지난 24년간 가장 높은 투자 수익률을 기록한 건 무엇일까?

KB금융 경영연구소가 분석한 결과, 정답은 아파트였다. 2위는 채권, 3위가 주식이었다. "최고의 재테크 상품은 아파트"라는 속설이 수치로 증명된 셈이다.

KB금융지주 경영연구소는 7일 '주택시장의 투자수익률 분석' 보고서를 통해 "1986년말 주택시세 통계 작성이 시작된 이후 작년 말까지 24년간 투자상품별 수익률을 비교한 결과, 아파트의 누적수익률이 1036.9%로 가장 높았고 이어 회사채(941.3%), 주식(652.4%) 순이었다"고 발표했다.

아파트 수익률은 특히 서울, 그중에서도 한강 이남 지역에서 더 높았다. KB금융 보고서에 따르면 지난 24년간 전체 아파트 값이 11배가량 올라 수익률이 1036.9%에 달하는 동안, 서울 아파트 값의 투자 수익률은 1335.8%, 서울 한강 이남 14개 구 아파트 값의 투자 수익률은 1675.4%에 달했다.

그러나 전체 주택가격 상승률은 1987년 이후 572.1%에 머물러 같은 기간 채권이나 주식 수익률에 못 미쳤다. 이는 아파트를 제외하고 연립주택(518.1%)과 단독주택(243.0%)의 상승률이 매우 낮은 영향으로 보인다.

연구소 측은 주식과 아파트의 '대표선수' 격인 삼성전자와 서울 서초구 반포동 D아파트 106㎡의 지난 20년간 수익률도 함께 비교했다. 결과는 삼성전자의 20년 수익률(5469.1%)이 반포동 D아파트 수익률(867.5%)을 6배 이상 앞지른 것으로 나왔다. 그러나 최근 10년으로 비교 범위를 좁히면 삼성전자 주식의 누적수익률(396%)과 반포동 D아파트 수익률(373%)이 엇비슷하게 나타났다.

연구소 측은 "2000년대 들어 아파트값이 가파르게 올랐기 때문"이라면서도 "인구 감소와 글로벌 경제위기 등의 변수를 감안하면 앞으로도 부동산 투자를 통해 예전 같은 수익을 얻을 수 있을지는 불투명하다"고 밝혔다.