"1~2인 가구 늘어 인기 없다" vs. "공급 너무 줄어 몸값 뛸 것"

소형 주택에 밀려 '미운오리' 취급을 받고 있는 중대형 주택 시장에도 다시 봄이 찾아올까. 중대형은 2007년까지만 해도 집값 상승을 주도했었다. 부동산114에 따르면 집값이 크게 뛰었던 2005년과 2006년 전용면적 85㎡(25.7평) 초과 중대형 아파트는 각각 평균 19%, 28%씩 올랐다. 같은 기간 60㎡ 이하 소형은 6%와 20% 오르는데 그쳤다. 당시 중대형이 오른 이유는 정부가 소형 건설에 치중하면서 상대적으로 희소가치가 높았기 때문이다.

하지만 최근 집값 상승 기대감이 줄고 1~2인 가구 증가로 중대형 선호도가 낮아지면서 가격도 약세다. 일부에서는 중대형의 주 수요층인 베이비부머 은퇴와 핵가족화 추세를 감안하면 중대형 약세는 장기간 지속될 것이라고 전망한다. 반면 중대형 공급이 갈수록 줄어들고 있어 다시 한 번 몸값이 뛸 가능성이 있다는 반론도 나온다.

◆공급 감소하는 중대형

매년 중대형 공급 감소는 뚜렷하다. 부동산114에 따르면 2000년 아파트 분양 물량 중 소형은 약 15만 가구, 중대형은 6만 가구였다. 중대형이 전체의 27%쯤 차지했었다. 이후 중대형 인기가 높아지면서 공급량도 꾸준히 늘어 2007년에는 중대형이 연간 11만 가구나 공급됐고 그 비중도 36%까지 높아졌다.

그러나 이후 주택시장이 침체에 빠지면서 중대형 공급은 다시 2008년 6만5000가구, 2010년 3만2000가구로 쪼그라든 데 이어 올해는 2만6000가구 공급에 그치고 있다. 전체 공급량에서 차지하는 비중도 15%까지 추락했다. 부동산업계 관계자는 "서울·수도권 아파트 360만 가구 중 중대형은 20%인 74만 가구 정도에 불과한데 최근엔 중대형 아파트 공급이 매우 줄었다"며 "고령화나 핵가족화 같은 인구구조 재편을 감안해도 2~3년 후 일부 지역에선 중대형 품귀 현상이 빚어질 수도 있다"고 말했다.

중대형의 경우 공급은 줄고 있지만 거래는 소형보다 상대적으로 활발한 편이다. 그만큼 잠재수요는 어느 정도 있는 것 아니냐는 분석이다. 소형 아파트의 거래량은 2006년 35만건에서 지난해 12만건으로 65% 줄었다. 같은 기간 중대형은 3만5000건에서 1만9000건으로 45% 감소하는 데 그쳤다. 전체 거래량 가운데 중대형 비중도 5년 전 10%에서 지난해에는 13%로 오히려 높아졌다.

◆시세보다 싼 중대형은 성공

최근엔 중대형 주택이 분양에 성공하는 경우도 적지 않다. 서울 성동구의 '래미안 옥수 리버젠'은 148~174㎡형 중대형 88가구가 올 상반기 1순위 청약에서 최고 7대 1의 경쟁률을 기록해 화제가 됐다. 분양가를 주변 아파트 시세(3.3㎡당 1800만~1950만원) 수준으로 크게 낮춘 게 먹혔다. 최근 경기 의왕시의 '의왕 내손e편한세상'도 142~194㎡형 분양가를 중소형보다 3.3㎡당 60만원 이상 낮춰 공급해 전용면적 84㎡는 미달됐지만 가장 면적이 넓은 158㎡는 최고 1.8대 1의 청약률을 보였다.

이에 따라 건설업계도 분양가를 낮추고 설계를 차별화하면서 중대형 주택 팔기에 나서고 있다. 최근 분양에 들어간 서울 동대문구 전농동의 '래미안 전농 크레시티'는 전용면적 121㎡형 분양가를 같은 단지 중소형보다 3.3㎡당 30만원쯤 싸게 하고 계약금도 중소형의 절반인 분양가의 5%로 낮췄다. 우미건설은 최근 전남 목포에서 분양한 '우미파렌하이트'에 사랑채와 툇마루 등 한옥 인테리어를 도입해 다른 중소형 주택과 차별화했다. 내외주건 김신조 대표는 "최근 건설사들이 중소형만 짓다 보니 대형이 점점 부족해지고 있다"면서 "미분양 감소 속도에 따라 중대형이 다시 각광받을 가능성도 있다"고 말했다.