서울(수도권)은 단독주택 붐, 부산(지방)은 아파트가 대세

＃1. 17일 서울 마포구 망원동의 한 단독주택가. 평일 낮, 조용해야 할 이곳에 건축자재를 실은 트럭이 지나고 망치질과 용접 소리가 끊이질 않았다. 허름한 주택을 허물고 4층짜리 다세대주택을 짓는 공사가 골목 곳곳에서 한창이었다. 최근에 지은 연립주택 4~5채도 보였다. 망원동 S공인중개사무소 사장은 "최근 1년 동안 이 동네에만 도시형 생활 주택 40여 채가 새로 생겼다"며 "아파트값이 몇 년째 안 오르니까 월세라도 받으려고 임대주택 짓는 투자자가 급증한 것"이라고 말했다.

＃2. 지난 13일 부산 해운대구에 짓는 '래미안 해운대' 아파트 모델하우스 앞에는 분양 상담을 하려는 소비자들로 인근 도로변에 100m가 넘는 긴 줄이 생겼다. 이날 하루 모델하우스를 찾은 방문객만 1만2000명이 넘어 주변 도로가 꽉 막히면서 경찰이 출동하기도 했다. 이 아파트는 16일 실시한 청약에서 348가구 모집에 2만8345명이 신청해 올해 전국에서 분양한 아파트 가운데 최고 청약 경쟁률(평균 81.5대 1)을 기록했다.

국내 주택 시장 판도가 바뀌고 있다. 서울을 비롯한 수도권은 아파트 인기가 가라앉고 비(非)인기 상품이던 단독주택 몸값이 치솟고 있다. 하지만 지방은 딴판이다. 지난 3~4년간 미분양에 허덕였던 아파트에 수요자가 몰리며 연일 청약 열풍을 일으키고 있다.

◇단독주택 투자로 돌아선 수도권

경기도 용인시 보정동에는 작은 골목길에 식당과 커피 전문점 등 20~30여 곳이 예쁘게 단장돼 있다. 그런데 이 지역은 일반 상가 건물과는 다르다. 1층에 상가를 두지만 2~3층에 집이 있는 점포형 주택이다. D공인중개사무소 사장은 "점포형 주택에 투자하면 많게는 보증금 1억원에 월 임대료만 450만~500만원가량 들어온다"며 "매달 많은 임대료를 벌 수 있다는 생각에 퇴직을 앞둔 50~60대의 투자 문의가 늘고 있다"고 말했다.

수도권에서는 아파트의 몸값이 떨어지면서 투자자들이 단독주택으로 시선을 돌리고 있다. 주택 경기가 호황일 때는 아파트를 장기간 보유하는 것이 자산을 키우는 대표적 방법이었지만 이제는 단독주택을 사서 다세대 등으로 새로 짓거나 리모델링한 뒤 임대해 안정적으로 현금 수입을 올리겠다는 쪽으로 전략이 바뀐 것이다. 실제 올해 서울과 수도권에서 단독주택 등을 사서 새로 지은 다세대·연립주택은 5만3432가구(9월 말 기준)로 작년(3만6265가구)보다 배 가까이 늘었다. 국민은행의 연립주택가격지수도 작년 말 98.2에서 올해 100.8(10월 말 기준)로 올랐다.

단독주택 밀집 지역인 서울 강서구 화곡동과 강남구 개포4동·도곡2동 일대에 다세대주택 신축 붐이 일고 있는 것이 대표적이다. 부동산114 김규정 본부장은 "서울에 아파트 한 채 갖고 있어봐야 값도 오르지 않으니 차라리 임대 수익이라도 챙기자는 생각에 수익형 부동산을 찾는 투자자가 늘고 있다"고 말했다.

◇지방은 아파트 청약 열기 높아

지방은 수도권과 달리 아파트에 대한 관심이 갈수록 뜨거워지고 있다. 올해 최고 경쟁률을 기록한 '래미안 해운대' 아파트는 4가구를 모집한 소형(전용면적 59㎡)에 1009명이 몰려 청약률 252.3대 1을 보였다. 삼성물산 김상국 팀장은 "부산에서 처음 분양되는 '래미안' 브랜드라는 점이 수요자의 관심을 끌었다"며 "전망이 좋고 해운대 신시가지와 가까워 입지 효과도 본 것 같다"고 말했다. 다른 지방에서도 신규 분양 아파트가 잘 팔리고 있다. 우미건설이 지난달 전남 목포에서 분양한 '우미 파렌하이트'는 평균 경쟁률 4대 1을 보였다. 현대건설이 이달 초 경남 창원에서 선보인 '창원 감계 힐스테이트'도 10대 1에 가까운 경쟁률로 1순위에서 모두 마감했다.

건설사들도 수도권보다 지방 아파트 사업에 성패를 걸고 있다. 올 들어 지방에서만 10만가구쯤 분양한 데 이어 연말까지 3만여가구를 추가로 쏟아낼 예정이다.

지방의 아파트 청약 열풍이 식을 줄 모르는 것은 분양가가 서울과 수도권보다 저렴한 데다 지난 3~4년 동안 새 아파트 공급이 끊겼기 때문이다.

'래미안 해운대'의 3.3㎡(1평)당 평균 분양가는 900만~1050만원. 지방치고는 비싼 편이지만 서울 평 균(3.3㎡당 1560만원)과 비교하면 3분의 2 수준이다. 지방은 아파트값 대비 전세금 비율이 70%에 육박해 전세 수요가 주택 구입으로 돌아서는 경우도 늘어나고 있다. 김선덕 건설산업전략연구소장은 "집값이 싼 만큼 구매 후 가격 상승 여력이 크고 주택담보대출 규제도 수도권보다 느슨한 편"이라고 말했다.

지방 아파트 청약 열기는 당분간 이어질 가능성이 크다. 신한은행 이남수 부동산팀장은 "지방 아파트의 호황은 지난 2~3년간 공급이 완전히 끊겼기 때문"이라며 "다만 지방도 분양 물량이 계속 늘어나면 내년 하반기부터는 공급 과잉으로 조정 국면에 들어갈 것"이라고 말했다.