[°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö ´ëÃâ Q&A]
¨ç½Åû ´ë»óÀº?
ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 7õ¸¸¿ø ÀÌÇÏ, »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ¶ó¾ß
¨è½Åû ¹æ¹ýÀº?
¿ì¸®ëÞ ÀÎÅÍ³Ý ¹ðÅ· °¡ÀÔÇؾߡ¦ ¿ÀÀü 9½ÃºÎÅÍ Á¢¼ö ½ÃÀÛ
¨é½É»ç´Â ¾î¶»°Ô?
¼öÀÍ °øÀ¯ÇüÀº »óȯ ´É·Â, ¼ÕÀÍ°øÀ¯´Â ÁÖÅà Àû°Ý¼º µûÁ®
8¡¤28 Àü¡¤¿ù¼¼ ´ëÃ¥¿¡¼ ¼±º¸ÀÎ ¿¬ ÀÌÀÚÀ² 1~2%ÀÇ ¼öÀÍ¡¤¼ÕÀÍ °øÀ¯Çü ¸ð±âÁö(mortgage¡¤Àå±â ÁÖÅô㺸´ëÃâ)°¡ ´ÙÀ½ ´Þ 1ÀÏ Ãâ½ÃµÈ´Ù.
1ÀÏ ¿ÀÀü 9½ÃºÎÅÍ ¿ì¸®ÀºÇà ȨÆäÀÌÁö(
wooribank.com)¸¦ ÅëÇØ ¼±Âø¼ø ½ÅûÀ» ¹ÞÀ¸¸ç ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ 7000¸¸¿ø ÀÌÇÏ »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ°¡ ´ë»óÀÌ´Ù. ¼öµµ±Ç°ú 6´ë ±¤¿ª½Ã¿¡ ÀÖ´Â ±âÁ¸ ¾ÆÆÄÆ®¿Í ÁØ°ø ÈÄ ¹ÌºÐ¾ç ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ì ¶§¸¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ°í, Àü¿ë¸éÀû 85§³ ÀÌÇÏ¿¡ ¾ÆÆÄÆ® °ªÀÌ 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ¿©¾ß ÇÑ´Ù. ½Ã¼¼ ´ëºñ 10%(3¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀº 3000¸¸¿ø) ÀÌ»ó ºñ½Ñ °¡°Ý¿¡ ¾ÆÆÄÆ®¸¦ »ç¸é ´ëÃâ ´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù.
±¹ÅäºÎ Àå¿ìö ÁÖÅñâ±Ý°úÀåÀº "°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö´Â Àü¡¤¿ù¼¼º¸´Ù Àú·ÅÇÑ ºñ¿ëÀ¸·Î ³» Áý ¸¶·ÃÀÌ °¡´ÉÇÑ °ÍÀÌ ÀåÁ¡"À̶ó¸ç "´Ù¸¸ ÁÖÅà °¡°ÝÀÌ ¿À¸£¸é ±×¿¡ µû¸¥ ¼öÀÍÀ» ÁÖÅñâ±Ý°ú ´ëÃâÀÚ°¡ ³ª´²°®°í, Áý°ªÀÌ ³»·Á°¡¸é ¼Õ½Çµµ ³ª´²¼ ºÎ´ãÇÑ´Ù´Â Á¡À» °¨¾ÈÇØ¾ß ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
¡ªÀÎÅÍ³Ý Á¢¼ö´Â ¾î¶»°Ô Çϳª."¿ì¸®ÀºÇà ÀÎÅÍ³Ý ¹ðÅ·¿¡ °¡ÀÔÇØ¾ß ÇÑ´Ù. »ç·Á´Â ¾ÆÆÄÆ® ÁÖ¼Ò¿Í ¿¹»ó ¸Å¸Å°¡¸¦ ÆľÇÇØ ³õ°í ³ª¼ ÀÔ·ÂÇØ¾ß ÇÑ´Ù."
¡ª¹Ýµå½Ã ¸Å¸Å°è¾àÀ» ¸Î¾î¾ß Çϳª.
"±×·² ÇÊ¿ä ¾ø´Ù. ¿¹»ó ¸Å¸Å±Ý¾×À» È®ÀÎÇØ ÀÔ·ÂÇصµ µÈ´Ù. ÇÏÁö¸¸ ´ëÃâ ´ë»óÀ¸·Î °áÁ¤µÈ ´ÙÀ½ ´ëÃâ °è¾àÀ» ¸ÎÀ» ¶§´Â °è¾à¼¸¦ ³»¾ß ÇÑ´Ù."
¡ª¿¹»ó °¡°Ý°ú ½ÇÁ¦ °è¾à °¡°ÝÀÌ ´Ù¸£¸é.
"3¾ï¿ø ÀÌÇÏ ¾ÆÆÄÆ®´Â ÁÖÅà °¡°ÝÀÇ 2% ³», 3¾ï¿ø ÀÌ»óÀº 600¸¸¿ø ¹üÀ§ ³»¿¡¼ ¿ÀÂ÷°¡ ÀÖ´Â °Ç Çã¿ëÇÏÁö¸¸ À̸¦ ³ÑÀ¸¸é ´ëÃâÀÌ Ãë¼ÒµÈ´Ù."
¡ª½É»ç¿¡¼´Â ¹» ÁÖ·Î º¸³ª.
"±âÁØÀº 3°¡Áö´Ù. Áö¿ø Çʿ伺(¹«ÁÖÅà ±â°£, ¼¼´ë¿ø ¼ö, Àڻ꺸À¯ ÇöȲ, Àå¾ÖÀΡ¤´Ù¹®È¡¤½ÅÈ¥¡¤³ëÀÎ ºÎ¾ç °¡±¸´Â °¡Á¡), »óȯ ´É·Â(½Å¿ëµî±Þ, ¼Òµæ ´ëºñ ´ëÃâ¾× µî), ´ë»ó ÁÖÅà Àû°Ý¼º(´ÜÁö ±Ô¸ð, ³ëÈĵµ µî) µîÀÌ´Ù. ¼öÀÍ°øÀ¯ÇüÀº »óȯ ´É·ÂÀ», ¼ÕÀÍ°øÀ¯ÇüÀº ÁÖÅà Àû°Ý¼ºÀ» ´õ ¸¹ÀÌ º»´Ù."
¡ª°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö ´ëÃâÀ» ¹Þ°í Ãß°¡·Î ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼ ¸ð±âÁö ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª.
"¼öÀÍ°øÀ¯ÇüÀº Áý°ªÀÇ 70%±îÁö ´ëÃâÇØÁֱ⠶§¹®¿¡ ÃÖ´ë·Î ¹ÞÀ¸¸é ÇöÀç »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ LTV(ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²) ±âÁØ(Áý°ªÀÇ 70%)¿¡ °É¸°´Ù. ¼ÕÀÍ°øÀ¯ÇüÀº 40%¶ó ´õ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ¸³ª ÀÌ ¿ª½Ã 70% À̳»¿¡¼¸¸ µÈ´Ù."
¡ª³ëÈÄ ÁÖÅÃÀ̳ª Àç°ÇÃࡤ¸®¸ðµ¨¸µ ¾ÆÆÄÆ®µµ »ó°ü¾ø³ª.
"20³â ÀÌ»ó µÈ ¾ÆÆÄÆ®¶óµµ ½É»ç¸¦ °ÅÃÄ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. Á¶ÇÕ ¼³¸³ Àΰ¡¸¦ ¹ÞÀº Àç°ÇÃàÀ̳ª ¸®¸ðµ¨¸µ ¾ÆÆÄÆ®´Â 5³â À̳» °Ç¹°ÀÌ ¸ê½ÇµÉ °¡´É¼ºÀÌ Ä¿ ´ëÃâ ´ë»ó¿¡¼ Á¦¿ÜµÈ´Ù."
¡ª10¿ù 1ÀϺÎÅÍ ½ÅûÀ» ¹Þ´Â´Ù¸é 3~4ÀÏ ³» ÀܱÝÀ» Ä¡¸£±â À§ÇØ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ³ª.
"1ÀÏ ÀÎÅÍ³Ý Á¢¼ö¸¦ ÇÏ´õ¶óµµ ¿µ¾÷Á¡ ½É»ç, ÇöÀå Á¶»ç µîÀ» ÇÏ´Â µ¥ ¿Èê Á¤µµ °É¸°´Ù. ´ëÃâ ´ë»óÀ¸·Î È®Á¤µÅµµ ½ÇÁ¦ ´ëÃâÀº 10¿ù 11ÀϺÎÅÍ ³ª°¥ ¿¹Á¤À̶ó ÀÜ±Ý ³³ºÎ¿ëÀ¸·Î´Â ¾î·Æ´Ù."
¡ª¾çµµ¼¼°¡ ³ª¿À¸é ¼öÀÍ ¹èºÐ ±¸Á¶°¡ ´Þ¶óÁö³ª.
"1°¡±¸ 1ÁÖÅÃÀÚ´Â 2³â ÀÌ»ó ÁÖÅÃÀ» º¸À¯ÇÏ¸é ¾çµµ¼¼°¡ ¸éÁ¦µÇÁö¸¸, ¸Å°¢ ½Ã 9¾ï¿øÀ» ³Ñ´Â °í°¡ ÁÖÅÃÀÌ µÇ¾î¹ö¸®¸é 1ÁÖÅÃÀÚµµ ¾çµµ¼¼¸¦ ³»¾ß ÇÑ´Ù. ´ë½Å ¾çµµ¼¼¸¦ Á¦¿ÜÇÑ ÀÌÀÍÀ» ±âÁØÀ¸·Î ½Ã¼¼ Â÷ÀÍÀ» ³ª´«´Ù."
¡ª½Ã¼¼ Â÷ÀÍÀ» ÁÙÀÌ·Á °Å·¡°¡¸¦ Á¶ÀÛÇÒ ¿ì·Áµµ ÀÖ´Ù.
"¸ÅÀÔ¡¤¸Å°¢ °¡°ÝÀ» ¾ö°ÝÈ÷ °ËÁõÇÒ ¹æħÀÌ´Ù. ¸ÅÀÔ ½ÃÁ¡¿¡¼´Â ¸ÅÀÔ ¿¹Á¤ °¡°ÝÀÌ ½Ã¼¼ ´ëºñ 10%(3¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀº 3000¸¸¿ø) ÀÌ»ó ³ô´Ù¸é ´ëÃâÇØÁÖÁö ¾Ê´Â´Ù. ´ëÃâ ½É»ç ½Ã ¸ÅÀÔ °¡°ÝÀÌ ³·À»¼ö·Ï ¸ÅÀÔ °¡°Ý ÀûÁ¤¼º Æò°¡¿¡¼ À¯¸®ÇÏ´Ù. ÁÖÅÃÀ» Æȱâ Àü¿¡´Â ¿ì¸®ÀºÇà ´ëÃâ ÁöÁ¡¿¡ ¸Å°¢ °èȹÀ» ¹Ýµå½Ã Å뺸ÇØ¾ß ÇÑ´Ù. 3¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀº ÁÖº¯ ½Ã¼¼º¸´Ù 5% ÀÌ»ó, 3¾ï¿ø ÃÊ°ú ÁÖÅÃÀº 1500¸¸¿ø ÀÌ»ó ½Î°Ô ¸Å°¢ÇÏ·Á ÇÒ °æ¿ì, °è¾à ü°á Àü ½Ç°Å·¡°¡ È®Àμ¸¦ ³»µµ·Ï ÇÏ°í ½Ç°Å·¡°¡ °ËÁõµµ ¹úÀδÙ. ½Ã¼¼ Á¶ÀÛÀÌ °É¸®¸é ¸ÅÀÔ ½ÃÁ¡¿¡¼´Â ´ëÃâ Ãë¼Ò, ¸Å°¢ ½ÃÁ¡¿¡´Â °úÅÂ·á ºÎ°ú¿¡ ±¹¼¼Ã» Å뺸 µî ºÒÀÌÀÍÀ» ÁÙ °èȹÀÌ´Ù."
¡ª°øÀ¯Çü ¸ð±âÁö·Î »ê ÁÖÅÃÀ» Àü¼¼·Î ÁÖ°í, ÁýÀ» ¶Ç »çµµ µÇ³ª.
"20³â Àå±â´ëÃâÀÌ°í Àü±Ù µîÀ¸·Î ¾î¿ ¼ö ¾øÀÌ ÀÌ»çÇØ¾ß ÇÏ´Â °æ¿ì°¡ ÀÖ¾î Àü¡¤¿ù¼¼ ÀÓ´ë´Â Çã¿ëÇÑ´Ù. ÁýÀ» ¶Ç »ç¼ 2ÁÖÅà ÀÌ»óÀÌ µÇ¸é ´ëÃâÀ» Á¶±â »óȯÇØ¾ß ÇÑ´Ù."