거래량·집값 동반 상승… 주택시장, 가을훈풍 분다

지난여름 전세난과 거래 침체의 이중고(二重苦)를 겪었던 주택 시장에 서서히 가을 훈풍이 불어 오고 있다. 이사철이 다가오면서 주택 거래가 조금씩 살아나고 있고, 집값도 하락세를 멈췄다.

정부의 8·28 전·월세 대책이 나오면서 기대감이 커졌고, 전세난에 시달린 수요자들이 이사철이 임박하면서 내 집 마련에 나서고 있는 것이 주 요인으로 꼽힌다. 전문가들은 지금의 시장 회복세가 확산하려면 국회가 '다주택자 양도세 중과 폐지' '취득세 영구 인하' 등 핵심 법안을 통과시키는 것이 그 어느 때보다 시급해졌다고 지적한다.

◇거래량·집값 동반 상승세

가장 고무적인 소식은 주택 거래량이 회복세에 접어들었다는 점이다. 12일 국토교통부에 따르면 8월 전국 주택거래량은 4만6586건으로 지난해 같은 기간보다는 2.7% 줄었지만, 지난 7월보다는 17% 이상 늘어났다. 특히 지방보다 전세난이 극심했던 수도권의 상승세가 뚜렷하다. 8월 1만9745건으로 7월보다 28% 가까이 늘었다. 국토교통부 김흥진 주택정책과장은 "8월 중순 이후 매주 거래량 증가 폭이 커지고 있어, 9월부터는 대책 효과가 더 뚜렷해질 것"이라고 말했다.

서울 서대문구 J공인중개 이모(43) 실장도 "급매물을 찾는 전화도 최근 하루 4~5통으로 7월보다 늘었다"며 "전세를 찾던 사람들이 아예 저렴한 중소형 아파트를 매입하는 경우도 나오고 있다"고 전했다.

집값도 상승세로 전환됐다. 한국감정원은 이번 주 전국 아파트값이 전주 대비 평균 0.08% 올랐다고 밝혔다. 2주 연속 상승세로 상승 폭은 더 커졌다. 수도권이 평균 0.09% 오르면서 시장을 주도하고 있다. 국토부 실거래가 자료에 따르면 경기 분당 서현 시범한신 아파트 전용 84.69㎡는 8월 5억7500만원에 거래돼 7월보다 3100만원 오르기도 했다.

◇분양시장에서도 온기 확산

9월부터 본격화된 가을 분양도 시장 분위기를 돋우고 있다. 건설사들은 전세난과 시장 침체를 감안해 저렴한 분양가로 실수요자 잡기에 나섰다. 양도세 감면 등 올해 한시적으로 적용되는 4·1 대책도 긍정적인 효과를 내고 있다.

삼성물산이 지난달 말 경기 용인시 수지구에서 분양한 '래미안 수지 이스트파크'는 810가구 모집에 1·2순위에서 2690명이 청약해 평균 3.32대1의 경쟁률을 기록했다. 이 일대가 최근까지 수도권의 대표적인 시장 침체 지역 중 하나였다는 점을 감안하면 좋은 성적을 냈다는 평가다. 현대산업개발·GS건설 등 4개 회사가 공동으로 분양한 서울 왕십리뉴타운 1구역 텐즈힐 아파트도 이 기간 중소형(전용 59~ 84㎡)의 평균 경쟁률이 1.5대1을 넘기면서 실수요자들의 호응을 이끌어 냈다.

알짜 단지 분양이 이어지면서 수요자들의 움직임은 더욱 활발해질 것이란 전망도 나온다. 현대건설·대우건설·포스코건설 등 대형건설사들은 9월 중순부터 수도권 위례신도시에서 분양에 나선다. 서울 강남권에서도 대림산업의 서초구 반포동 'e편한세상 한신', 강남구 논현동 'e편한세상 경복' 등 재건축 아파트 공급이 이어진다. SH공사가 오는 27일 강서구 마곡지구에서 공급하는 공공분양 2854가구에 대한 관심도 높다.

◇"9월 국회에서 상승세 이어줘야"

전문가들은 그러나 안심할 단계는 결코 아니라고 지적한다. 국내외 경제 여건이 여전히 불투명해 시장 전망에 대한 불안감이 아직 크다는 것이다. 서울 양천구 목동 H공인중개 박모(54) 대표는 "집주인들이 호가를 올리고 있지만, 집값이 오르지 않을 것으로 보는 수요자들은 싼 물건만 찾고 있다"면서 "거래가 큰 폭으로 늘어날지 아직 확신할 수 없다"고 했다.

전문가들은 정부 대책이 제대로 작동할 수 있도록 9월 국회가 제 역할을 해야 한다고 지적한다. KB국민은행 박합수 팀장은 "대기 수요자들이 주택 구매를 검토할 만큼 심리적으로 안정감을 찾은 모습이 시장 곳곳에서 감지되고 있다"면서도 "다주택자 양도세 중과 폐지, 수직증축 리모델링 허용 법안 등을 국회가 적극적으로 뒷받침해줘야 각종 대책이 시너지를 내면서 지금의 분위기를 살릴 수 있다"고 말했다.