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»ý¾Ö ù ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ, Ãëµæ¼¼ Àü¾× ¸éÁ¦¿¡ ´ëÃâ±Ý¸®µµ ÃÖÀú ¿¬ 2.6% ºÐÇÒ»óȯ °¡´É
´ÙÀڳࡤÀå¾ÖÀÎ °¡±¸´Â Ãß°¡ ±Ý¸® ¿ì´ëµµ
¼¼ÀÔÀÚ À§ÇÑ '¸ñµ· ¾Èµå´Â Àü¼¼' ¿î¿ë Áß¡¦ ñÞ°ø°øÀÓ´ë ÁÖÅà ¼¼±Ý °¨¸éÀº 12¿ù ÃßÁø
4¡¤1 ºÎµ¿»ê ´ëÃ¥ ÀÌÈÄ ÁýÀ» ½ÇÁ¦ »ç·Á´Â »ç¶÷µéÀ» À§ÇØ ³»³õÀº ´ëÃ¥ Áß ¿ÃÇØ ¸»·Î ³¡³ª´Â °Ô ÀûÁö ¾Ê´Ù. ƯÈ÷ »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚµéÀÌ ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Â ÇýÅÃÀº ´ëºÎºÐ ¿¬¸»ÀÌ ±âÇÑÀ̶ó ÁýÀ» »ç·Á´Â »ý°¢ÀÌ ÀÖ´Ù¸é ¼µÎ¸£´Â °Ô ÁÁ´Ù.
¡Þ»ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ Ãëµæ¼¼ ¸éÁ¦ ¿¬¸»·Î ³¡³ª
»ý¾Ö ÃÖÃÊ·Î ÁÖÅÃÀ» »ç´Â »ç¶÷Àº ¿¬¸»±îÁö Ãëµæ¼¼(µî·Ï¼¼ Æ÷ÇÔ)¸¦ Àü¾× ¸éÁ¦¹Þ´Â´Ù. Á¤ºÎ°¡ Áö³´Þ Ãëµæ¼¼¸¦ Çö 2~4%¿¡¼ 1~3%·Î ³·Ãß°Ú´Ù°í ¹ßÇ¥ÇÏ¸é¼ ¾ðÁ¦ºÎÅÍ Àû¿ëµÇ´ÂÁö °ü½ÉÀÌ ¸¹Áö¸¸ »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚµéÀº ¿¬¸»±îÁö ¹«Á¶°Ç ¸éÁ¦¶ó »ó°üÀÌ ¾ø´Â ¼ÀÀÌ´Ù. ´ë½Å Àü¿ë¸éÀû 85§³ÀÌÇÏ¡¤6¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ̾î¾ß ÇÏ°í ºÎºÎÇÕ»ê ¼ÒµæÀº 7000¸¸¿ø ÀÌÇÏ °¡±¸¸¸ ÇØ´çÇÑ´Ù. »ý¾Ö ÃÖÃÊ·Î 6¾ï¿øÂ¥¸® ¾ÆÆÄÆ®¸¦ Áö±Ý »ê´Ù¸é Ãëµæ¼¼·Î 1200¸¸¿øÀ» ³»¾ß Çϴµ¥ ¿¬¸»±îÁö´Â ÀÌ µ·À» Àý¾àÇÒ ¼ö ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
»ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ±Ý ´ëÃ⠱ݸ®´Â ¼Òµæ°ú ´ëÃâ ¸¸±â¿¡ µû¶ó ¿¬ 2.6~3.4%·Î Â÷µî Àû¿ëµÇ°í 10~30³â ºÐÇÒ »óȯÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ´ÙÀÚ³à¿Í Àå¾ÖÀÎ °¡±¸ÀÎ °æ¿ì °¢°¢ 0.5%Æ÷ÀÎÆ®, 0.2%Æ÷ÀÎÆ®¾¿ ±Ý¸®¸¦ ´õ ¿ì´ë¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. Àü¿¡´Â 3.5~3.7%¿´´Ù. ¹ÌÈ¥ÀÚ¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâ ÀÚ°Ý ¿ä°Çµµ ¸¸ 35¼¼ À̻󿡼 ¸¸ 30¼¼ ÀÌ»óÀ¸·Î ¿ÏȵƴÙ.
»ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀڱݿ¡ ´ëÇؼ´Â ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI)À̳ª ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) ±ÔÁ¦µµ ´ëÆø ¿ÏȵȴÙ.
´ÙÀ½´Þ 1ÀϺÎÅÍ ¿ì¸®ÀºÇà¿¡¼ ÆǸŸ¦ ½ÃÀÛÇÏ´Â ÃÊÀú±Ý¸® ¼øÀÍ¡¤¼ÕÀÍ °øÀ¯Çü ¸ð±âÁö »óÇ°µµ »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ°¡ ´©¸± ¼ö ÀÖ´Â ÇýÅÃÀÌ´Ù. ¿¬ 1.0~1.5% Àú±Ý¸®·Î Áý°ªÀÇ 40~70%±îÁö ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ¿¬¸»±îÁö´Â ÀÏ´Ü 3000°¡±¸¿¡ ´ëÇؼ¸¸ ½Ã¹ü»ç¾÷À» ÇÒ ¿¹Á¤Àε¥ ³»³âºÎÅÍ´Â ±Ô¸ð¸¦ È®´ëÇÒ ¹æħÀ̶ó »ý¾Ö ÃÖÃÊ ÁÖÅà ±¸ÀÔÀÚ»Ó ¾Æ´Ï¶ó ¹«ÁÖÅÃÀÚµµ ÇýÅÃÀ» ¹ÞÀ» ¼ö ÀÖÀ» Àü¸ÁÀÌ´Ù.
»ý¾Ö ÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚ¸¦ Æ÷ÇÔÇØ ¿Ã ¿¬¸»±îÁö 1°¡±¸ 1ÁÖÅÃÀÚ°¡ Àü¿ë¸éÀû 85§³ ÀÌÇÏ ¶Ç´Â 6¾ï¿ø ÀÌÇÏÀÎ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇϸé ÇâÈÄ 5³â°£ ¾çµµ¼Òµæ¼¼°¡ ¸éÁ¦µÈ´Ù. 1°¡±¸ 1ÁÖÅÃÀÚ(ÀϽÃÀû 2ÁÖÅÃÀÚ Æ÷ÇÔ)°¡ º¸À¯ÇÑ ±âÁ¸ ÁÖÅðú ½Å±Ô¡¤¹ÌºÐ¾ç ÁÖÅÃÀÌ ±× ´ë»óÀÌ´Ù.
¹Î°£ ÀÓ´ë»ç¾÷Àڵ鿡 ´ëÇØ Áö¿ª¿¡ µû¶ó °¡±¸´ç 7500¸¸~1¾ï5000¸¸¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ ¿¬ 3% ±Ý¸®·Î ´ëÃâÇØÁÖ´Â Á¦µµµµ ¿¬¸»±îÁö´Ù. ¿ø·¡´Â ¿¬ 5%¿¡ °¡±¸´ç 6000¸¸¿ø±îÁö¿´´Ù.
¡Þ»ý¾Ö ÃÖÃÊ ±¸ÀÔÀÚ ¾Æ´Ï¶óµµ ÇýÅà ÀÖ¾î
ÁýÀ» »ò´ø °æÇèÀÌ ÀÖ´õ¶óµµ ÇöÀç ¹«ÁÖÅÃÀÚ¶ó¸é ±¹¹ÎÁÖÅñâ±Ý¿¡¼ ³·Àº ÀÌÀÚÀ²·Î ÁÖÅà ¸¶·Ã ÀÚ±ÝÀ» Áö¿ø¹ÞÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ±Ù·ÎÀÚ¡¤¼¹ÎÁÖÅñ¸ÀÔÀÚ±Ý Áö¿ø »óÇ°Àº 6¾ï¿ø ÀÌÇÏ ÁÖÅÃÀ» ±¸ÀÔÇÒ ¶§ ÃÖ´ë 2¾ï¿ø±îÁö 2.8~3.6% ±Ý¸®·Î ´ëÃâÀÌ °¡´ÉÇÏ´Ù. ´ÙÀÚ³à °¡±¸´Â Ãß°¡ ÇýÅÃÀÌ ÁÖ¾îÁö¸ç ÁÖ°Å¿ë ¿ÀÇǽºÅÚµµ Áö¿ø ´ë»ó¿¡ Æ÷ÇԵȴÙ. ºÎºÎÇÕ»ê ¿¬¼Òµæ ±âÁØÀÌ ±âÁ¸ 4500¸¸¿ø¿¡¼ ¿Ã ¿¬¸»±îÁö ÇѽÃÀûÀ¸·Î 6000¸¸¿ø±îÁö È®´ë Àû¿ëµÈ´Ù.
Àü¼¼ ¼¼ÀÔÀÚµéÀ» À§ÇØ ´ëÃâ ÀÌÀÚ¸¦ ¼¼ÀÔÀÚ°¡ ³³ºÎÇÏ´Â ´ë½Å ÁýÁÖÀÎÀÌ Àü¼¼º¸Áõ±ÝÀ» º»ÀÎ ÁÖÅô㺸´ëÃâ·Î Á¶´ÞÇÏ´Â '¸ñµ· ¾È µå´Â Àü¼¼'´Â 3000¸¸~5000¸¸¿ø Çѵµ ³»¿¡¼ ¿î¿ë ÁßÀÌ´Ù.
¹Î°£ÁÖÅÃÀÌÁö¸¸ ÀÓ´ë·á ÀλóÀ» ±ÔÁ¦ÇÏ´Â ÁØ(ñÞ)°ø°øÀÓ´ë ÁÖÅÿ¡ ´ëÇÑ Àç»ê¼¼ °¨¸é¡¤¾çµµ¼¼ Ưº° °øÁ¦ µîµµ 12¿ù ÁßÀ¸·Î µµÀ﵃ Àü¸ÁÀÌ´Ù.