"위례·동탄2신도시, 청약통장 빨리 쓰는 게 유리"

아파트 청약 제한이 대폭 완화되면서 향후 수도권 인기 아파트의 청약 경쟁률이 더 높아질 전망이다. 정부는 1일 발표한 부동산 종합 대책에서 수도권 청약 1순위 자격 요건을 청약통장 2년 보유에서 1년으로 단축하고 기존 소형 주택(전용면적 60㎡·공시가격 1억3000만원 이하) 보유자에게도 무주택 자격을 주기로 했다.

이에 따라 본지 부동산팀은 다음 달 3~4일 서울 강남구 대치동 서울무역전시장(SETEC)에서 열리는 '2014 대한민국 부동산 트렌드 쇼'에 강사로 참여하는 부동산 전문가 4명에게 향후 청약 전략에 대한 조언을 구했다. 이들 전문가는 "연말까지 전국의 주요 지역에서 신규 분양이 쏟아지는 만큼 무주택 1순위자는 자격 기준이 완화되는 내년 2월 이전에 청약하는 게 좋다"고 말했다.

◇"민간 아파트 분양, 서두르는 게 좋아"

전문가들은 내년 2월부터 청약통장 1순위 자격이 2년에서 1년으로 줄고, 2017년부터는 청약 가점제 적용 여부가 지방자치단체 자율로 정해지는 만큼 기존 청약통장 1순위 가입자들은 경쟁률이 더 높아지기 전에 청약을 서두르는 게 유리하다고 밝혔다. 고종완 한국자산관리연구원장은 "올해 2월 이전에 청약통장에 가입한 사람들은 내년 2월에 모두 1순위가 된다"며 "위례·동탄2신도시, 서울 마곡지구 등 청약 경쟁이 치열한 곳에서는 청약통장을 빨리 쓰는 게 유리하다"고 말했다. 고준석 신한은행 청담동지점장은 "무주택 기간이 길고 자녀가 3명 이상인 수요자라면 가점제가 유지되는 2016년까지 청약하는 게 좋다"고 말했다.

 

다만 건설사들이 그동안 미뤄왔던 분양 물량을 한꺼번에 쏟아내는 만큼 지역과 단지별로 옥석(玉石)을 가릴 필요가 있다는 지적도 나온다. 실제로 전국의 미분양 아파트는 지난 7월 말 현재 총 5만1287가구로 3개월 연속 증가세를 보였다. 박원갑 국민은행 전문위원은 "신도시 개발이 축소되더라도 신도시별 차별화 현상은 지속될 것"이라고 말했다. 함영진 '부동산114' 리서치센터장은 "주변 시세보다 저렴한 공공주택의 경우 청약 가점제가 계속해서 유지되는 만큼 한 번에 당첨되지 않더라도 꾸준히 청약 신청을 하는 전략이 필요하다"고 말했다.

◇연말까지 위례·동탄·세종 등 인기 단지 줄이어

하반기 분양 시장에서는 수도권 위례·화성 동탄2신도시와 세종시 등에 투자자들의 발길이 이어질 전망이다. 부동산 정보업체 '부동산114'는 신도시 등 전국 공공택지에서 연말까지 분양될 아파트가 총 3만8000여 가구에 이른다고 밝혔다.

특히 GS건설이 이달 말 위례신도시에서 분양하는 '위례 자이'(517가구)와 대우건설이 11월 분양하는 '위례 푸르지오' 아파트(630가구)가 인기를 끌 것으로 예상된다. 이 밖에 세종시에서는 롯데건설·신동아건설(1944가구), 대우건설·현대산업개발·현대엔지니어링·계룡건설(3171가구) 등 대형 건설사들이 세종시에 공동으로 아파트를 짓는다.