서울 투자수요 부산行… 경쟁률 100대1은 예사

"해운대나 광안리 아파트값이 웬만한 서울 아파트값보다 비싸요. 올해 4월에 5억원 정도 하던 84㎡ 아파트가 한 달 전쯤에는 7억4000만원에 팔리기도 했어요."

부산 광안리 삼익비치타운 단지 주변에 있는 A공인중개사무소 소장은 "중개업소를 하는 입장에서도 놀랄 정도로 집값이 뛰고 있다"고 말했다. 부산의 대표적 부촌(富村)인 광안리 일대의 중개업소에는 정부가 과열된 부동산 시장을 안정시키기 위해 11·3 대책을 발표한 이후 서울에서 매물을 찾는 전화가 부쩍 늘었다.

삼익비치타운은 현재 33개동 3060가구 규모의 초대형 재건축 단지로 한 달여 뒤 시공사를 선정할 계획이다. 재건축 이후 최고 61층까지 층수를 올리고, 공사비도 1조~1조3000억원에 달해 현재 GS건설과 현대산업개발 등 건설사들이 서울의 영업 인력까지 부산으로 내려 보내 공사 수주를 위한 '혈투'를 벌이고 있다. 서울의 투자자들도 수시로 이 단지의 중개업소로 전화를 돌리고 있다.

◇부산 해운대·연제구 등으로 몰려드는 서울 투자자들

최근 3~4년 사이 강세를 보였던 부산의 분양 시장이 최근 들어 더욱 과열 양상을 빚고 있다. 올해 전국 청약 경쟁률 상위 1~4위는 모두 부산에서 나왔다. 지난 9월 명륜동에 공급된 '명륜자이'는 올해 전국 최고 경쟁률인 523대1을 기록하는 등 분양하는 아파트마다 100대 1이 넘는 경쟁률이 수시로 나오고 있다. 기존 주택 시장도 강세다. KB국민은행에 따르면 부산 아파트 시장은 최근 1년간 3.17% 올랐다. 전국 아파트값 상승률(1.3%)의 약 2.5배에 달한다. 특히 해운대구 아파트값 상승률은 5.8%로 서울(3.7%)보다 높다.

정부는 지난 3일 부동산 대책을 발표하면서 부산을 서울 강남, 과천과 마찬가지로 청약 시장 과열 지역으로 지목했다. 하지만 지방의 분양권 전매를 제한하려면 법 개정이 필요하다는 이유로 부산은 분양권 전매 제한 대상에서 뺐다. 이 때문에 이번 부동산 대책의 풍선효과가 부산에서 나타날 수 있다는 분석이 나온다.

부산 아파트 가격의 인상을 부추긴 요인 중 하나는 서울 투기 세력이다. 해운대구의 탑공인중개사 B대표는 "강남권 재개발·재건축 시장에서 투자를 해 재미를 본 투자자들이 해운대 고가 아파트는 물론 구도심의 재건축·재개발 단지에도 관심이 많다"며 "정부가 11·3 대책을 발표한 이후부터는 서울에서 걸려오는 문의 전화가 하루 20여건씩 걸려 온다"고 말했다. 그 결과 해운대구의 고가 아파트 가격은 서울 마포구·중구 등지의 아파트 가격을 넘어섰다. 삼익비치타운 아파트는 3.3㎡당 2000만원을 넘어섰고, 해운대구 우동 '대우 트럼프월드 센텀' 전용 84.9㎡는 7억원 수준에 거래된다. 재건축 연한이 3년 남은 해운대구 우동 '대우 마리나' 아파트의 호가(呼價)는 최근 1년 사이 약 1억원이 올랐다.

◇부산도 입주 물량 적지 않아 강세 꺾일 수도

부산 집값이 강세를 보이는 또 다른 원인은 구도심의 낡은 주거 지역에서 대규모 재건축 사업이 추진되고 있다는 점이다. 부산시에 따르면 현재 추진 중인 재건축 사업 구역은 총 20개(1만6000여가구)다. 재건축 대상이지만 아직 추진되지 않은 구역은 51개(2만7407가구)에 달한다. 김현진 GS건설 명륜자이 분양소장은 "부산은 서울만큼 오래된 도시여서 구도심의 낡은 집에 대한 교체 수요가 끊임없이 발생하고, 재건축·재개발도 활발해 주택 시장의 고공 행진이 당분간 이어질 것"이라고 말했다.

그러나 부산의 주택 가격 강세가 조만간 꺾일 수 있다는 진단도 나온다. 우선 정책 변수가 크다. 부산 분양 과열 현상이 계속 이어지면 정부가 법을 개정해서라도 부산을 분양권 전매 제한 지역으로 지정할 수 있다.

또 입주 물량에 대한 부담도 있다. 부산의 내년 입주 물량은 1만9862가구로 올해(1만3270가구)보다 많고, 2018년에는 2만가구에 육박한다. 부동산 리서치 회사 '부동산114' 함영진 리서치센터장은 "부산은 최근 1~2년 사이 신규 분양된 주택이 많아 내년 이후부터는 입주량이 증가하면서 주택 가격이 하락세로 돌아설 가능성이 있어 투자에 유의해야 한다"고 말했다.