[분양 단지 입체 분석] 광주 新주거타운에 전매제한 없는 마지막 단지

현대엔지니어링이 이달 광주광역시 북구 연제동에서 '힐스테이트 연제'를 분양한다. 분양권 전매(轉賣) 제한을 받지 않는 대형 건설사 브랜드 단지여서 투자자와 실수요자들의 관심이 높다. 다음 달 10일부터는 정부의 8·2 부동산 대책에 따라 지방광역시 민간택지에 공급되는 아파트도 6개월간 전매가 금지된다.

힐스테이트 연제는 지하 1층, 지상 14~25층, 17개 동(棟)에 총 1196가구 규모로 공급된다. 모든 가구가 최근 주택시장에서 가장 선호도가 높은 중소형으로 구성된다. 전용면적 82㎡ 214가구, 전용 84㎡A 89가구, 전용 84㎡B 893가구다. 입주는 2020년 5월 예정이다.

◇교통 편한 광주의 新주거타운

올해 광주 청약시장은 어느 때보다 활기를 띠고 있다. 1~8월 9개 단지에서 3644가구가 분양됐는데, 모두 1순위 마감에 성공했다. 누적 청약자가 9만 5084명으로 평균 경쟁률 26대1을 나타냈다. 지난 6월 서구 농성동에 공급된 '농성 SK뷰 센트럴'은 일반분양 90가구에 1만78명이 몰려 올해 광주 내 최고 경쟁률(평균 112대1)을 기록했다.

단지가 들어서는 연제동 일대는 첨단 2지구 개발에 힘입어 광주의 신흥 주거타운으로 주목받고 있다. 연제동과 신용동에 걸쳐 약 206만㎡ 규모로 개발된 첨단 2지구는 지역 산업 클러스터 구축을 위해 지난 2005년 본격적인 개발을 시작, 2012년에 조성을 완료했다. 아파트는 현재 총 8개 단지에서 7700여가구가 입주를 마쳤다. 주거환경이 쾌적한 데다가 첨단 2산업 단지와 본촌 산업 단지의 배후 주거지로 인식되면서 아파트 값도 강세를 보이고 있다. 실제로 첨단 2지구 내 '제일풍경채', '한양수자인' 아파트 등 일부 단지는 분양가보다 1억원 이상 집값이 올랐다.

단지 입지는 교통이 편하고, 개발 호재도 많다. 호남 고속도로 동림IC와 빛고을대로가 가깝다. 지역 주민들은 내년 상반기 착공하는 광주 도시철도 2호선 개발에 거는 기대감이 크다. 오는 2025년 개통할 예정으로 단지에서 가까운 본촌산단 사거리 인근에 본촌역(가칭)이 들어설 예정이다.

◇전용률 높아 넉넉한 실내공간

작년부터 광주 북구에는 힐스테이트 단지가 연이어 공급돼 인기를 끌었다. 작년 3월 '힐스테이트 각화'(총 740가구)가 성공적으로 분양을 마쳤고, 올해 6월 '힐스테이트 본촌'(총 834가구)도 완판(完販)됐다. 이번에 선보이는 힐스테이트 연제는 총 1196가구로 최근 북구에 공급된 단지 중 최대 규모를 자랑한다.

단지는 판상형 남향 위주 배치에 전 가구 4베이(거실과 방 3개를 모두 전면 발코니 쪽으로 배치) 설계로 채광과 통풍이 뛰어나다. 전체 가구의 70% 이상이 정남향이다. 입주자들이 실제 주거공간의 규모를 가늠하는 전용률이 78%로 다른 아파트보다 넓은 편이어서 개방감과 공간 활용성이 뛰어나다. 단지 주변 걸어서 통학할 수 있는 거리에 연제초등학교와 양산중학교가 있어 교육환경도 좋다.

현대엔지니어링 관계자는 "광주 곳곳에서 '힐스테이트' 브랜드 아파트가 잇따라 성공적으로 분양됐고, 전매제한이 없는 마지막 단지라는 소문이 나면서 수요자들의 관심이 매우 높다"고 말했다. 광주 북구 용두동 305-13번지 광주 은행 양산동지점 인근에 분양 홍보관을 운영 중이다.